近年、全国的に空き家が増加しています。
仙台市内でも「管理されていない空き家」による近隣トラブルや資産価値の低下が問題視されています。
少子高齢化や人口減少の影響で、仙台市や宮城県内でも空き家の数は年々増えています。
「相続で実家を引き継いだけれど、使い道がない」「維持費ばかりかかって困っている」
そんなお悩みを抱える方は少なくありません。
空き家をお持ちの方にとって、日常的な管理は“将来の安心”を守るために大切です。
『経済面の悩み』
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固定資産税・都市計画税の負担
住んでいなくても税金は発生します。さらに「特定空き家」に指定されると住宅用地の軽減措置が外れ、課税額が数倍に膨らむこともあります。 -
維持管理にかかる費用
草刈り、雪下ろし、修繕など、放置しておけない作業に意外と費用がかさみます。遠方にお住まいの方ほど業者依頼が必要になり負担が大きくなります。
『管理・維持の悩み』
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老朽化による倒壊リスク
長年使われていない住宅は劣化が進みやすく、屋根や外壁の崩落など安全性の問題が出てきます。 -
防犯・治安の不安
人の出入りがない家は空き巣や放火、不法投棄の温床となりやすく、近隣住民からの苦情にもつながります。 -
害虫・害獣の発生
草木が伸び放題になると蚊やハチ、ネズミなどが住みつきやすく、衛生面でも問題となります。
『活用方法の悩み』
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売却や賃貸が思うように進まない
古い建物や不便な立地では買い手・借り手がなかなか見つからないケースもあります。 -
リフォーム費用の高さ
活用しようと考えても、耐震補強や水まわり改修などで数百万円単位の出費が必要になる場合も。 -
相続トラブル
相続人が複数いると、処分や活用について話がまとまらず時間ばかり過ぎてしまうことも。
『精神的な悩み』
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思い出があり手放せない
実家や故郷の家は、思い入れが強く「壊す」「売る」決断ができない方も多いです。 -
近隣に迷惑をかけてしまう不安
自分では管理できず、周囲に心配をかけてしまうことがストレスになることもあります。
解決のためにできること
お悩みはそれぞれ、実家をどうすればいいのか悩んでいませんか？
●自分には持ち家があるのでそこに住む選択肢はない
●親は施設に入り実家に戻れない
●まだ亡くなったお父さんの名義のままになっている
●荷物の整理をどうしたらいいのかわからない
●子や孫に負担をかけたくない
●土地を売って施設に入れたい(資金にしたい)
空き家の悩みは「一人で抱え込まない」ことが大切です。
●自治体の 空き家バンク制度 を利用して売却や賃貸を検討
●工務店や管理会社による 定期管理サービス を活用
●リフォーム・解体の相談 で将来の方向性を明確に
●国や自治体の 補助金制度 を活かして費用を抑える
空き家は、放置していると「資産」から「負担」へ変わってしまいます。早めに行動することで、資産価値を守り、地域全体の安全にもつながります。
空き家を所有することは、税金・管理・活用・心理的な面で多くの悩みを抱える要因となります。
しかし、適切なサポートや制度を活用すれば、負担を軽くし、資産を守ることができます。
まずは信頼できる工務店や専門家に相談し、「所有者に合った最適な空き家対策」を一緒に考えてみませんか？
『空き家管理のメリット』
1. 近隣への安心
雑草や樹木の繁茂、害虫や不審者の侵入を防ぎ、地域との良好な関係を保つ。
2. 資産価値を維持
定期的な点検や修繕で劣化を防止し、売却や賃貸、リフォーム再利用の選択肢を残す。
3. 災害リスクの回避
台風や地震による倒壊・飛散被害を防ぎ、万が一の際も安心。
4. 行政指導の回避
「特定空家」と判断されると固定資産税の優遇が外れるリスクも。管理はその予防になります。
売りたい買いたい活用したいをサポート
ヒロ住建は、空き家管理に関するご相談を承っています。
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定期巡回・点検
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雑草や庭木の確認
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屋根・外壁などの点検
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将来的な活用（リフォーム・売却・賃貸）に向けたご提案など
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建築業と不動産業の会社です。入居者募集仲介・建物維持管理・退去後の修繕・メンテナンスをワンストップでご提案させていただきます。
空き家の「今」を守り、「未来」に活かすお手伝いをいたします。
空き家管理について「何から始めれば良いかわからない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
